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启动仪式的鸣笛声响起，拆除现场机器轰鸣作业……8月1日，随着小榄镇西区社区振西路工业园一期工程拆除仪式启动，18栋低效锌铁棚厂房结束了历史使命。现场效果图上，一栋栋橘红色外立面的现代化高标准厂房，描绘出未来园区的美好图景。

西区社区振西路工业园改造地块约65亩，原有18栋建筑物，建筑面积约4.2万平方米，以传统纺织和五金加工产业为主，容积率仅为0.97，且均为低矮锌铁硼，生产环境安全系数较低，周边卫生环境较差。工业园以传统纺织和五金加工产业为主，受限于生产设施场地面积，产业层次较低端，产值较低，经济效益较小。

西区社区党委书记、居委会主任雷培添介绍，为破解土地瓶颈、扭转集体经济发展困局，社区严格按照“四议两公开”流程对项目进行决策，用心用情向群众讲解“工改是什么”“为何要工改”“如何工改”，向股东代表讲解政策、项目方案，取得了股民群众的广泛支持和认可，并明确采取“集体自建”的方式进行工业园升级改造。项目规划建设12栋高标准工业厂房，改造后容积率提升至3.5，总建筑面积约13.6万平方米。

据悉，项目分三期推动建设：一期项目为2栋7层高标准工业厂房，占地面积14亩，总建筑面积为3.5万平方米，已完成规划设计方案，计划2024年2月动工建设。二期项目计划建设2栋7层高标准工业厂房，占地面积11亩，建筑面积为2.7万平方米，已完成规划设计方案。三期项目计划建设8栋7层高标准工业厂房，占地面积40亩，建筑面积为7.4万平方米。项目建成后，预计年租金收入将达2500万元，是改造前的4.2倍；预计集体物业市场价值可达到2.4亿元，是改造前的5倍；年产值将达到2.73亿元，是改造前的9.7倍。此次“工改”，将有效推动社区集体经济做大做强。

小榄镇党委副书记、市直机关赴小榄镇参与两大攻坚战工作组组长彭朝勇表示，该项目是西区社区今年以来首个进入拆除阶段的工改项目，这不仅是西区社区上下同心、锲而不舍的攻坚成果，也是小榄“工改”紧抓机遇，充分利用政策，向土地要效益、向存量要增量、向增量要质量，助力社区赢得发展主动权的又一里程碑。西区社区振西路工业园的升级改造，大多数涉及制造业企业，满足了小榄制造企业增资扩产的需求，充分体现出制造业当家，为全镇村（社区）自行改造低效工业园是否改、如何改、如何招好商提供了鲜活又实用的范例。

希望全镇村（社区）紧紧抓住“工改”时间窗口，加强和镇“工改”专班联系，探索更多的改造模式，以“工改”破局，实现经济、产业、生态环境和安全生产的全面提升。小榄镇党委、政府将坚定不移走好低效工业园改造升级道路，把“工改”与乡村振兴、“百千万工程”等工作结合起来，不断夯实制造业家底、不断做强做大特色产业、不断优化城乡人居环境，为中山高质量发展贡献小榄力量。

编辑 赖彤瑶 二审 王欣琳  三审 程明盛