最近广州的红盘动作是真的不少，尤其是火热的海珠。

(资料图片)

前几天我们才提前实探了琶洲新盘越秀琶洲樾，今天又有全新盘开放了销售中心以及样板间，场面相当“墟冚”。

毕竟这是海珠创新湾沥滘片区内，南向望江的中国铁建西派粤府。

其实，走进售楼部也发现它的格调和一般楼盘不同，展示区随手一拍都是满满的小清新，让人有一种到了某个网红打卡点或画廊的错觉。

当然啦，今天的重点还是楼盘本身，以及它全新亮相的产品。

纯南四房，栋栋望江

小前线认为，项目最大的卖点，非南向望江莫属！要知道，目前广州中心区可以南向望江的新盘，加起来还凑不齐一桌麻将。

它本身距离珠江后航道不远，百度地图测量直线距离大约300米，而且项目到珠江之间的地块目前控规为公园绿地+消防用地，日后不会有高层建筑阻挡。

所以，项目的规划就利用了这个特点，在大约1.75万㎡的地块内，建4栋住宅+部分底商+1所6班幼儿园。

住宅当中，扣除配建的政府统筹用房之后，可售单位只有251套，去化难度不大。

而且住宅规划也花了点心思，最靠江的1#楼16层，其余3栋楼25-26层，并且都有一定角度的偏转，保证所有楼栋都能望江。

工作人员介绍，预计10楼及以上楼层可以有不错的江景，怎么选就看买家个人喜好了。

△鸟瞰效果图

它家的产品比较纯粹，只有120㎡、140㎡两个面积段（共6种户型），清一色的四房单位。

比如做了异地样板间的140㎡（鎏光）户型，入户玄关就是明亮飘窗+小贮藏室，很适合用来做小型更衣室。

△140㎡（鎏光）户型图

南北对流大方厅配开放式厨房，外接超长景观阳台，舒适度很高，节假日约上亲友十几人在家里开party也绰绰有余。

再加上，整个单位赠送空间很多，除了阳台、花池之外，卫生间、厨房、卧室、餐厅都配飘窗，可以有效拓展使用空间，据称实用率有95%左右。（更多样板间谍照，加小前线私信获取）

△140㎡（鎏光）样板间

另外，120㎡（珠晖）、140㎡（御潮）户型的格局也和这个户型差不多，主要是使用面积、所在楼栋及朝向不同。

左右滑动查看更多户型图

其余户型也各有特点，比如120㎡（骋心）和140㎡（游目）都是四叶草户型。

中间LDKS一体化大方厅+大景观阳台，4个卧室分布在4个角落，家庭成员动线相互错开，各自有私密空间。

左右滑动查看更多户型图

更有看头的是140㎡（江瀚）户型，光是方厅就超60㎡。不仅3个房间西南向望江，大方厅还能西南阳台+东南大片飘窗望江，采光、景观视野都很霸气。

主卧更壕，L型大飘窗+独立衣帽间+独立卫浴，整个舒适度立马提升几个档次。

△140㎡（江瀚）户型图

最快月底开卖，有望冲10万/㎡

看到这里，相信也有家人们会和小前线一样，感觉只有一个样板间看得不够过瘾。

关于这点，我今天也在现场问到了，项目将根据楼栋施工进度，适时建设实体样板间，直接呈现真实景观，各位不妨期待一下。

而项目的销售节点，预计在5月底或6月，主要看拿预售证的进度。价格区间也出街了，初步预估望江户型8万-10万/㎡，其它户型平均7万/㎡，以开盘为准。

△展示区实拍

说实话，这个价位高不高，看站在什么角度看。对于一般买家，这一点都不低，但如果结合它的南向江景、地段、高端定位等因素，这其实也算比较正常。

毕竟决定楼盘价格的，除了它自身的产品，还有它周边的规划。

其所处的是海珠创新湾沥滘片区就有两大项目推进中，一是广州之窗商务港，二是沥滘旧改，城市界面将逐步迎来升级。

△变化中的沥滘片区

另外，现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等。

加上规划的医疗用地，未来片区的配套、产业都相当有看头。

△沥滘片区控规（局部）

更多楼市最新资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰）