楼盘楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

(资料图)

楼面价的计算公式：

楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;

规划建筑面积=土地面积×容积率;

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面积与房价的关系

楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

楼面价理解误区

1、许多人认为楼面价贵房价肯定也贵，其实这个说法并非绝对的，毕竟楼面价贵的楼盘销售额不一定好，开发商还需要根据周围环境、配套设施等情况对价格进行调整，再确定一个合理的价格。

2、大多数人认为楼面价低的房子房价也会更低，这个想法肯定是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较低，但随着所在区域的发展与政策的变动，之前楼面价低的房子也可能会有所上涨。

3、楼面价一定高于房价也是人们对楼面价与房价关系认知的一大误区，在遇到房产销售市场情况不佳的时候，开发商会降低房价吸引购房者前来买房，这时候就会出现楼面价低于房子的情况，当然这种情况非常少见，购房者遇到了可要抓住这次机会哦。