就在刚刚，荔湾花地湾板块的蕙兰苑地块开拍！

经过3轮竞价，最终被保利以总价142868万拿下，楼面价为2.63万/㎡（未扣除配建）

值得注意的是，竞买人需要配建 花地大道—浣花路环形人行天桥 ，

(资料图)

就在16日， 中海地产 底价 19.922亿元 竞得 花地湾紫兰苑地块。

地块位置图（LW15）、LW16为中海竞得

聚集万科、中海、保利三大房企，这下花地湾有好戏看了！下面我们详细说说这块地：

地块名称： 荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215059地块（蕙兰苑） （二类居住用地（R2））

宗地面积： 17716平方米

容积率： ≤4.9

建筑控高：130米

建筑面积： ≤54180平方米

起拍价：140868万元

起拍楼面价：26739元/㎡

封顶价：161998万元

封顶楼面价：30693元/㎡

出让方式：限地价+摇号

限时竞价时间：2023年6月26日15时

需配建9班幼儿园、环形天桥

道路交通

地块位于荔湾区花地湾板块，浣花路南侧，靠近东漖北路。

项目红线图

花地大道北可至珠江隧道上内环，南可到花地大道南上环城高速，或者从龙溪大道上环城高速。

从荔湾南片整体交通来说，这里虽然交通繁忙，但堵车相对较少。

未来如意坊放射线二期建成后，进入到荔湾北片和海珠区将更为便捷。

地块离东漖北路交汇处有一定距离，预计噪音影响要远低于紫兰苑地块。

地块离东漖北路、浣花路交汇处大概100米

轨道交通

该地块项目轨道交通方面（1公里范围）目前拥有 坑口地铁站 、 花地湾地铁站 ，其中坑口地铁站步行距离为 600米 ，不需要过马路。

红色箭头为地块至坑口站的路线

花地湾地铁站距离地块为1000米左右，需要过浣花路。

地块附近轨道交通规划

花地湾站远期规划了25号线。

从1号线花地湾站或者坑口站可以1站直达两个四线换乘枢纽：芳村站和西塱站。

芳村站是1、11、22、28号线四线换乘。

芳村站四线换乘

西塱站是1、10、22、广佛四线换乘。

西塱站四线换乘

教育配套

该地块斜对面便是省实花地湾校区。

初具规模的省实花地湾校区

学校将在2023年9月1日正式开学，全校共计54个班，其中小学部36个班，预计招收小学1620人；初中部18个班，预计招收初中900人，

但预计该校区在今年不会投入使用，今年入学的一年级学校或在其它校区上课。

配套设施

周边商圈众多，各类配套应有尽有。

项目2.5公里范围内有 白鹅潭万象城 、 太古汇 两大商业地标（均在建）。

项目本身地处万科打造的一平方公里美好生活区。

规划约30万平方米办公、18万平方米集中商业、4.5万平方米滨水空间、17.6万平方米公共开放空间，两所九年制学校、城市级养老服务中心、地标级总部办公区、超链TOD……

花地湾规划的18万平方米大型商业综合体将通过对标上海南翔印象城MEGA，融合城市与自然，复兴广府文化和花鸟鱼虫记忆，打造广州城市微度假新地标。花地湾水岸活力地标——水廊花埭，依托广府文脉和花地河水系，将沿河岸设置景观走廊、活力步道、自然课堂、滨水舞台等，形成多元生活交融的人文纽带，重拾广州因水而生的滨水记忆。花地湾生态活力地标——花地花轴，通过打造城市绿色通廊，串联地下与地面交通、TOD超链中心、空中花园，还将延伸至珠江，与荔湾黄金江轴打通，激活社区公共空间，把花街和绿地归还给社区居民，让购物、休闲、出行重拾步行的浪漫。

地块一路之隔的荔湾区人民医院

竞品项目

一公里范围内竞品包括 万汇天地金域曦府 、 万汇天地臻园 、 万汇天地朗庭 、 中海紫兰苑地块 、 保利锦上印 。

二公里范围内竞拍包括 武汉建工项目 、 力诚榕诚湾 、 保利越秀天启 、 保利中海朗阅 。

容积率4.9

莫非要做改善盘？

蕙兰苑的占地面积比紫兰苑稍微大一丢丢，为17716㎡， 计容面积小于5.4万㎡，体 量肯定比不上对面的瑧园。

不过，值得一提的是，蕙兰苑地块容积率大约在4.9左右。

相比于高容积率的楼盘，蕙兰苑地块的密度更为适宜，未来楼间距会更大，通风采光可能会相对较好。

不管是对比周边的几个项目，还是放眼整个花地湾板块，蕙兰苑地块的容积率都算是比较低的。

未来若是推出小高层产品，估计也能够从周边项目中杀出一条血路，圈粉一波入门改善客。

此外，我扒到了一份今年6月这块地的土壤报告，该地块在1996年之前一直是居民区、农田，自开发建设至今主要用途为美景酒楼、临街商铺、沙地运动场、驾校和停车场。

换句话说，相比荔湾区部分被频频诟病的“毒地”，这块地的土壤还算是比较干净的。

目前，地块周边的新盘售价在4.5-9万/平之间，地块的楼面价属实不算高了。

未来若是做成刚需产品，预计售价也会在5.5万/平左右，或与万汇天地·朗庭一拼，若是做成改善与瑧园对打，估计价格就要6万+/平了。

地块的优势在于： 位置还可以，离地铁不远，不像紫兰苑那样会受到主干道和地铁线经过的噪音影响，住起来环境安静一些，且容积率相对比较低，舒适度高。

但缺点是：地块面积较小，周边的景观一般，留给开发商发挥的空间不大，交通方面相对周边项目来说也不占什么优势。

目前，广州楼市仍处于恢复期，大部分房企在拿地时，会考虑确定性更大的项目，像员村的地，位置好，以后肯定不愁卖。

而这块地中规中矩，这两年来，荔湾的花地湾板块崛起，供应量大幅增加，附近已经形成了多盘竞争的局面，存货量和竞争压力都大，比较难卖出价。

未来只能在产品上多把劲，才能有机会出圈。

若是关注花地湾板块的购房者，不妨多留意后续上新的消息。