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财通证券:房地产行业销售同比下滑,政策环境持续宽松

来源:深圳房地产信息网 时间:2023-08-23 07:24:07


(相关资料图)

8月21日,财通证券发布房地产行业周报(2023年第33周)。

本周板块回顾:本周(2023/8/11~2023/8/17)申万房地产指数下跌 0.02%,沪深 300 指数下跌 1.37%,板块跑赢沪深 300 指数 1.35pct,在 31 个板块中排第15 位。

行业数据回顾:本周 30 大中城市商品房成交面积 170 平米,环比-3.4%,同比-34.4%。细分城市能级来看,30 大中城市中,一线城市商品房成交面积 41万平米,环比 0.4%,同比-40.0%;二线城市商品房成交面积 95 万平米,环比1.2%,同比-25.9%;三线城市商品房成交面积 34 万平米,环比-18.0%,同比-45.6%。二手房市场方面,财通证券重点监测的 14 城二手房成交面积 138 万平米,环比-0.5%,同比-3.1%。细分城市能级来看,2 个一线城市二手房成交面积 26平米,环比 6.1%,同比-16.2%;9 个二线城市二手房成交面积 105 万平米,环比-2.1%,同比持平;3 个三四线城市二手房成交面积 6 万平米,环比-0.3%,同比 11.3%。库存方面,一线城市中,上海新房库存面积环比上涨 3.1%,深圳和北京新房库存面积环比分别下跌 0.3%、0.8%。从去化周期来看,上海仍保持最短的去化周期,3 个月移动平均去化周期为 5.03 个月。二线城市中,杭州本周暂未公布库存情况;福州、苏州环比分别-1.1%、-1.0%,南京情况较为稳定,较上周基本没有变化。三四线城市中,新房库存面积环比变化不大;去化周期上,3 个城市去化周期均超过 20 个月,其中泉州最长,3 个月移动平均去化周期达到 134.93 个月。

本周政策情况:本周各地仍在持续出台优化政策,如:梅州鼓励提取公积金作首付,推进实施二手房交易“带押过户”;安徽阜阳开展偿还住房商贷委托按月划转公积金业务;湖北潜江出台多孩家庭购房补助政策,最高可奖补 25平方米/套;合肥拟优化公积金政策,支持青年人刚需购房,贷款提取每月一次;四川推进有条件地区开展再交易房“带押过户”公积金贷款业务等。

重点公司跟踪:8 月至今财通证券跟踪的重点企业中,共拿地 15 块,总土地出让金 218.74 亿元,拿地企业为华润置地、万科企业、保利发展、建发房产和招商蛇口。碧桂园首支境内债的展期方案确定,将对发行的“16 碧园 05”本金展期三年,每个账户先付 10 万,到期偿付利息。具体方案为:债券本金展期三年,首付 6%(到期后的第 1、2、3 个月分别支付 2%的本金),第 12 个月支付 10%的本金;第 24 个月支付 15%的本金、30 个月支付 25%本金、第 36 个月支付剩余 44%的本金。

投资建议:销售表现上,本周新房市场及二手房市场总体同环比仍下跌,各能级城市销售表现略有差异。去化表现上,以上海表现最佳,三四线城市去化仍然显著慢于高能级城市。拿地端,主要拿地企业为国央企,除国央企外 8 月至今只有万科在郑州、北京获取地块。政策端,各地仍在陆续发布优化政策以促进房地产市场平稳发展。财通证券认为未来一段时间政策环境仍然有望持续保持宽松。财通证券仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企,建议关注:招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

风险提示:基本面不及预期,行业政策收紧,资金面收紧,个别企业出现信用风险等。

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