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TOP100房企8月份销售额同比下降39.2%

来源:大河财立方 时间:2023-09-01 10:55:33

【大河财立方消息】8月31日,中指研究院发布了前八个月中国房地产企业销售业绩排行榜,保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口位列前五名;同时,销售额超千亿房企12家,较去年同期增加2家,百亿房企90家,较去年同期减少6家。

业绩:TOP100房企销售总额同比下降8.6%

2023年1~8月,TOP100房企销售总额为43656.1亿元,同比下降8.6%,降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%,环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家,较去年同期增加2家,百亿房企90家,较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为30091.9亿元,权益销售面积为17795.1万平方米。


【资料图】

图:2021年至2023年1-8月TOP100房企销售额均值及增速情况

展望:政策出台落地节奏或进一步加速

政策方面,8月,监管部门持续释放积极信号,并落地具体举措,为市场注入信心。月初央行明确“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”;8月25日,住建部、央行、金融监管总局下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱;同日,财政部、税务总局、住建部联合下发通知,延长换房个税退税优惠期限至2025年末;8月27日,证监会发文指出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”,给予房企更大资金支持。

监管部门出台政策后,地方政策落地节奏加快,8月30日,广州、深圳相继落地“认房不认贷”,明显提振市场信心,31日,武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策,预计后续二三线城市跟进节奏将明显提速,短期北京、上海优化政策的预期也进一步增强。

市场方面,8月,购房者观望情绪较重,重点城市房地产市场销售持续走弱,市场活跃度进一步下降。据初步统计,8月,重点100城新房成交面积环比下降约7%,同比降幅约三成。2023年1~8月,重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄,与上年同期基本持平。供给端来看,本月企业推盘意愿小幅回升,根据中指数据,重点50城批准上市面积环比增长约18%,但同比降幅仍约两成。

整体来看,进入三季度后,房地产市场持续低迷,同时居民收入及就业预期无明显改善,房地产市场调整压力加大。短期来看,核心一二线城市政策优化后,市场活跃度将提升,“金九银十”行情可期。

另外,近期多家银行陆续表态,预计存量房贷利率下调或临近落地,存量房贷利率的下调有助于居民消费潜力释放。

附榜单:

实习编辑:李文玉 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟

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