在看房、选房、签定金协议并交定金、办理贷款等流程完成后，接下来就是双方签订购房合同环节。在办理购房相关手续时，购房者一定要小心谨慎地对待每一个签约环节，购房者一旦签字，就需要承担相应的责任和义务。在签约购房合同时中，购房者要提高警惕，谨慎对待，以免合同中存在损害自身权益的条款。

（一）摇号选房的流程

(资料图片仅供参考)

在部分城市，由于新楼盘的数量满足不了有意向购房者的买房需求，新房市场出现了供需失衡的情况，为了提高购房者的买房几率，不少城市开始实行买房摇号政策。

买房摇号大致流程如下：

1、获取信息

如果有意向摇号买房，购房者首先要确认自己有购房资格。开发商会提前公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。购房者可在销售现场进行了解，或登录政府相关网站，获取即将摇号的项目等开盘信息。

2、填写资料

首次参加摇号的购房者，需要在官网上填写好自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息。

3、选择楼盘登记

购房者选出要购买的楼盘，按照提示填写资料并提交等待审核。

4、准备购房资料及核验

准备资料包括社保缴纳明细、银行流水证明、征信报告等。如果"复核通过"则不需要提交实物资料，否则需要去售楼部提交资料。

5、摇号定房

如果摇中的话就最好去售楼部，在开盘当天即选房、认购，签订定金合同。

需要注意的是买房人需与登记人符合，选不到合适的房子，可以弃选。如果连续摇中两次、且弃选两次，将在一段时间内禁止再次参与摇号。

（二）交首付前期注意事项

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，余下的房款可从银行贷款进行支付。第一次买房的购房者需要明确缴纳首付的时间，在缴纳首付时也有一些注意事项需要提前了解。

1、什么时候交首付？

一般是先签合同，后交首付。摇号选房的购房者，可与开发商约定签订购房合同的时间，一般在5-7天左右即可签约，在签订购房合同后，就可以向开发商支付首付款。之后，贷款买房的购房者凭购房合同与开发商开具的首付款收据等材料向银行申请贷款。

另外需要注意的是，首付款并不等同于定金，在交首付前，购房者还需要先交一笔购房定金，在这之后，才会涉及到交首付签合同的内容。

无论是购买新房还是二手房，购房者们一定要深思熟虑，确定这套房时自己心仪的房屋，然后再签订合同、交首付款，如果交了首付后再反悔，买房则需要承担不菲的违约金。

2、首付的比例一般是多少?

各个地区的首付比例不相同，具体比例一般依据当地的限贷政策来执行。根据国家贷款买房政策的规定，首套房首付比例不低于30％才可申请购房贷款。缴纳的首付款可以比这个比例高，但不能比现行的比例更低。

3、交首付时需要注意的问题

（1）核实开发商五证是否齐全

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证是否齐全。如果开发商五证不全，那双方签订的购房合同即为无效合同，购房者将无法办理产权证书。

（2）注意合同条款

买房交首付后就要签购房合同了，在购房合同中，购房者需要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，及时提出自己的修改意见，在开发商的补充合同这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。在合同中要明确违约的责任，购房者不接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

（3）确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确规定，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，面积误差比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

（4）注意付款方式

在交付首付款时，虽然可以选择多种付款方式，但是在这里还是建议通过转账的方式支付。通过转账支付，能留下转账凭证。交付首付款后，购房者切记，要拿到开发商开具的首付款收据并妥善保管

另外还需注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也要做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

（5）确定交房日期

一旦签了约，何时交房就由开发商说了算，开发商延期交房的情况也是非常常见的。交房时间对于很多买房人来说都非常重要，购房者需要注意合同中是否区分竣工日期与交付使用日期，注明的交房时间是否明确，是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中的交房日期一定要明确到年月日；

（三）签署购房合同的注意事项

购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同也是在购买新房时最重要的一个环节，有了合同购房者的权益才有了保障，当然这其中也有许多的注意事项，需要购房者多做了解，避免自己的权益遭受损失。

签署购房合同时，要注意合同中的各项条款，以及合同规定的违约条款，主要包括以下几个方面：

1、签约前查看开发商五证

签约前要确保开发商五证齐全，避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书的情况发生。

2、合同中要明确交房日期条款

延期交房的事常有发生，为避免责任，部分开发商会在交房上含糊其辞。首先需要区分竣工日期与交付使用日期。购房者在签订购房合同时，交房日期一定要精确地写到年月日，同时要写通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

3、合同中要约定交房标准

包括质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

对于成品房的购房者来说这条尤为重要，在签合同时，一定要写明收房时的配置标准（例如厨卫品牌、数量等），避免交房时配置与样板间不符甚至相差甚远的情况发生。

其次，需要将规划、其他配套都写进合同。如游泳池的面积，泳池、会所不得对外营业等；尤其要注意，在合同内要求开发商不得私自改变花园等配套的原有用途。

4、合同中要明确违约责任和赔偿约定

在签合同时，需要重点关注合同中的违约责任和赔偿约定。整个购房流程中，一旦有任意一方违约的情形出现，合同中的约定是法院判断责任及赔偿时首先参考的对象。例如什么情况下可以退房等。如果没有约定清楚，购房者往往只能吃哑巴亏。

5、注意合同中的空白条款

有的购房合同中会有一些空白条款的存在，部分空白条款需要双方共同协商确认后才进行填写或做特殊注明，如不需要增加或特殊说明，在签订合同时，需要将这些空白条款划掉，表示此处无内容，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。

6、注意补充协议中是否存在不合理的规定

补充协议是对购房者购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。在签合同时，一定要重点关注补充协议中的责任划分是否合理。例如，开发商在《补充协议》中规定：“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。