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21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.2%，维持不变。LPR再现“非对称”降息。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示，此次下调1年期LPR，有利于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降。

与此同时，庞溟认为，房贷利率参考的5年期以上LPR按兵不动，反映了在调整优化房地产信贷政策时，对增量、存量及其他金融产品价格关系的综合考虑，要在降低居民购房成本和利息负担的同时，有助于商业银行在主动灵活下调房贷利率、让利实体经济和稳定资产负债表之间取得平衡。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，存量按揭利率调整已“箭在弦上”，5年期以上LPR报价维持不变料为其预留空间。温彬指出，在当前居民投资和资产配置行为发生改变、新发放房贷利率已实现大幅下调，但效果较为有限的情况下，存量按揭利率调降能够更好地起到稳预期、稳地产、稳信用的作用，且能够通过降低贷款置换行为，减少空转套利风险，规范市场秩序。

在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。

庞溟认为，单纯使用下调房贷利率等货币政策方式，并不能根本解决房地产市场周期性、结构性、趋势性问题的叠加。只要各地能按照自身实际情况，有步骤、有差别地调整优化当地房地产政策，有效贯彻因城施策，用足用好政策工具箱，落实好房地产市场长效机制，房地产市场的企稳复苏和长期健康可持续发展依然可以实现。(完)