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一、买房交完首付还有什么流程

买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。

商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以以合同说话，要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了，从此就变成了房奴。

二、买房时要不要缴纳定金

1、我们到销售楼盘去走一圈，你就会发现销售人员会催促你将这个订单拿下来，催促购房者先缴纳定金，并且许诺很多的优惠政策。有些人就在冲动之下缴纳了一笔定金，可能是几万元甚至达到了几十万元，那么买房子要不要缴纳定金？要缴纳多少？我们需要考虑清楚，千万不能够一时冲动。

2、缴纳定金的时候要注意是什么样的定，如果是定金，交纳了之后一般来说是不能够退回的。如果是订金，有退的可能。

3、缴纳的比例不要超过房价的20%，而交之前一定要想清楚，是否真的确定这套房子，万一以后后悔了，有可能就无法退还了。

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