【导读】红塔证券（601236）出售房产，券商积极“盘活存量”

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近日，红塔证券发布公告称，公司部分房产已在北京产权交易所挂牌。按挂牌价格计涉及金额合计2.63亿元。这笔最早可追溯至2024年初的资产处置计划，在经历评估报告过期、重新估值后终于进入实质性交易阶段。

挂牌价格2.63亿元

增值率高达802.17%

此次挂牌的房产并非首次亮相公开市场。据公告披露，红塔证券早在2024年3月就曾计划处置该批房产，但未能成功挂牌。随着时间推移，以2023年底为基准日的评估报告过期，公司于2025年8月27日召开的董事会上重新审议并通过相关议案，以2025年4月30日为新的评估基准日，再次启动处置流程。

评估报告显示，该批房产账面净值仅为2912.89万元，而评估价值高达2.63亿元（含增值税），增值率达到802.17%。公告特别强调，上述房屋不存在抵押、质押或查封冻结等权属障碍，若顺利按评估价完成交易，红塔证券预计可实现1.87亿元的利润总额。

红塔证券此番处置资产并非迫于业绩压力。恰恰相反，公司正处于近年来的业绩高光时刻。

财报数据显示，2024年红塔证券实现营业收入20.22亿元，同比增长68.36%；归母净利润为7.64亿元，同比激增144.66%，盈利能力修复势头强劲。

进入2025年，增长态势得以延续：上半年公司营业收入为11.89亿元，同比增长15.69%；归母净利润为6.70亿元，同比增幅达49.25%。根据公司2026年1月27日发布的业绩预告，预计2025年全年归母净利润为12.15亿元，同比增幅约59%。

在这一背景下，本次拟处置房产若成功交易，对于已处于增长通道的业绩而言，无疑是可观的“锦上添花”。红塔证券方面表示，本次资产处置的核心目的是盘活闲置资产、提升资产运营效率。

尽管前景可观，但红塔证券此次房产处置仍存在变数。公司在公告中明确提示风险：本次资产处置通过产权交易中心挂牌方式转让，交易对手方具有不确定性，可能出现没有交易对手方导致交易失败的情况，或出现部分资产实现交易的情况。

换言之，1.87亿元的预期收益仍是“待实现”的账面红利。在房地产市场的当下环境中，这笔增值逾8倍的房产交易能否顺利觅得买家，仍需等待市场的检验。

券商积极“盘活存量”

红塔证券的资产处置动作并非孤例。据不完全统计，2025年以来，华西证券（002926）、方正证券、国联民生（601456）证券、西南证券等多家券商相继加入房产租售行列，处置标的从总部办公楼到抵债资产，从跨城房产到小区车位，形式多样、规模不一。

华西证券走的是“处置+出租”并行的复合路线。2025年7月，公司以长达12年、租金合计3.59亿元的租约将总部办公楼B区成功出租，将闲置资产转化为稳定现金流；一个月后，董事会又审议通过处置河北涿州房产的议案，轻重并举优化资产结构。

方正证券则主打“抵债资产盘活”。去年2月，其全资子公司方正承销保荐以7.30亿元成交价将持有的郑州裕达国贸大楼售出，该资产系2021年底通过法院裁定方式取得。

此外，国联民生证券去年1月在公开平台挂牌转让持有的10套房产及2个地下使用权车位，转让底价为475.35万元。回溯来看，国联民生证券在2023年11月就曾挂牌转让位于无锡市的19套商业房地产，转让底价为530.52万元，多次通过资产处置优化存量。

与早年间部分券商因流动性压力被动卖房不同，本轮券商资产处置呈现出鲜明的“战略主动”特征。业内人士认为，在当前政策引导金融机构聚焦主责主业的背景下，持有大量非核心房产可能拖累资本回报率。若房屋持续空置，不但不能贡献现金流，还将造成运维成本负担。