摘要 :如果中国能学习借鉴德国，对于租房市场规范化，那么房价不需要调控，平民百姓个税也可以降低，至于那些炒房客、土地主们，自然会考虑持有众多房产的成本，甚至是主动降价，承担起更多的社会责任和赋税。
不动产登记明年3月起实施，全面联网在即。有人说，这将带来房价暴跌，因为不少贪官污吏们因担心随之而来的财产公开，而后大量抛售持有的数十套房产;也有人说，这将对税制改革，尤其是全世界众多文明国家都有的“房产税”和“遗产税”的深入推进做铺垫，而后可变相加大对富人们的征税，有利于工薪平民个税的改革。
其实抛售和过户一直在悄然进行，至于征税，很多有钱人买房时就早已署孩子的名字。中国个人所得税70%来自工资薪金所得，而所谓的坐拥多套房产的当代富人土地主们，他们又承担了多少税收?恐怕大部分时候，他们的收入都不会被监管到，因为他们拿的租金，没有公开申报，更没有被他人举报。
持有多套房产者下的社会
大部分持有者都选择出租，但由于网购冲击及住房、商业用房年年上涨的租金，早已带来实体经济严重受损，这些有钱人拥有数套住房和门面房，却依然可以肆意涨租毫无顾忌，因为没有国家政府层面的规定或参考租金，一旦实业进驻几年后，价格就都房东们说了算，有人说市场是自由的，价格不合适可以不租。但现实是：短线投资，租金无法承受无法启动;长线投资，2年或5年合同未到期，政策导向和商业环境就会翻天覆地，经营者前期投入巨大，撤出可惜，坚守又薄利甚至无法创造价值，房东们俨然成了吸血虫，直至实在撑不下去，解散员工，关门大吉，后一位经商创业者继续跟进。这带来两种极端社会现象：门面房不断变换经营者，市场不断被外国大资本大品牌入驻侵蚀。当然，高房租和房东绝对的话语权，也直接导致很多年轻创业者们无法创业，更对社会贫富差距产生强烈不满，加剧了社会的对立。
年轻创业者和承租者们的建议
建议国家有关部门，开设网站(或经济普查时上门登记)：设立出租和承租个人信誉公开系统，制定法规每年租金涨价超过多少对房东征税，并由承租者提供信息，公开登记房产租赁信息。对肆意涨租者和提供假信息的承租人，将记录于个人信誉黑名单中。完善房屋租赁市场，让富者承担更多税收，让贫者生活或创业有所保障。如此，才能稳定民生，提振实业，激发创新创业。否则，平民们、年轻人们摆摊不被允许，开店经商创业又要被坐拥数套房子的富人盘剥，何来生活希望?不过，完善租赁市场，并不是计划经济，而是要求政府或中央介入财富分配和税制改革，无论居住房抑或门面房，统一的租金参考和完善的租赁法规，将有利于保障承租人的权益，缩小贫富差距，缓和社会矛盾。同时，对富人加税，取之也有理。从事实体的大都是勤劳朴实的底层平民，而工薪上班一族也不应该永远承担税收的最高部分，一个文明进步的国家，不应是富人享受一切的等级森严社会。
德国单方面涨租超50%
在德国，即使房东有正当理由想提高租金，也须经过房客同意。如房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能强行提高租金。
此段引用自“搜狐焦点”德国新租房法 保护房客也不让房东“吃亏”
为抑制德国租房市场膨胀，2012年12月德国议会通过了一项法案，允许各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%。新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算违法行为，房客有权将房东告上法庭;如房租涨幅超过50%，房东要与房客协商，房客同意后方可增长，否则房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利，可判入狱三年。
当然，如果中国能学习借鉴德国，对于租房市场规范化，那么房价不需要调控，平民百姓个税也可以降低，至于那些炒房客、土地主们，自然会考虑持有众多房产的成本，甚至是主动降价，承担起更多的社会责任和赋税。
笔者是一名80
