消费日报网讯，核心阅读：鹤壁市淇滨区一处名叫“华韵.湘兰名苑”的房地产项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下大肆违规预售。此举违反了国家针对商品房流通出台的多项政策法规，同时也扰乱了鹤壁市当地房地产市场的正常秩序。据该楼盘销售人员说,“华韵.湘兰名苑”开发商非常有实力，帝景湾，金兰国际都是都是他们公司开发的，是鹤壁市重点企业。
依照国家有关政策规定：一个合法的商品房销售单位在进行销售时应持有五证:《包含国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预期销售许可证》。以上“五证”缺一不成，“五证”齐全才可以上户口，拿到房屋所有权证，才能保证购房者的权利不被侵害。而在“五证”不全的情况下，售楼就是严重违规的行为，有关部门将会要求其退还预收的钱款，并按双倍罚金对其进行处罚。
华韵.湘兰名苑的销售中心
近日，有鹤壁市民向本网反映鹤壁市淇滨区华韵.湘兰名苑小区在楼盘还未开工、“五证”不全的情况下，就已经开始网上团购、预售房子。
针对此事本网工作人员，来到位于鹤壁市福田二区北门往西鹤煤大楼对面的华韵.湘兰名苑售楼处，门口赫然写着“湘兰名苑户型展示”，墙上挂满了宣传条幅，一进售楼处工作人员就很热情的接待，并开始介绍他们的楼盘。
据了解，华韵.湘兰名苑是由河南华韵集团出资建设，项目位于淇滨区湘江路与嵩山路交汇处，建筑面积66666.66平方米，2016年4月交房。
华韵.湘兰名苑在建的项目
该售楼处工作人员说项目两个月前开盘，现在户型已经不很全了，快收盘了，要是想买房就得尽快，整个小区还剩十几套房子，目前还未动工。本网工作人员问：“不会是小产权房吧?”售楼处的工作人员说：“当然不是，这可是70年的大产权。您就放心吧!”笔者又问：“那现在五证齐全了吗，可以办贷款吗?”售楼处工作人员说：“五证正在办理中，现在您签了认购协议交上首付，就可以办理贷款了。”随后笔者选定位于该项目六楼大约90平米的房子，求问价格，该售楼处工作人员给算好价格，总价374868元，6层4212元/平方米，首付10万，贷款20万，20年一个月还1265元。并约定下周末再来签订购房合同。
华韵.湘兰名苑给出的置业计划
2010年4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”而“湘兰名苑”项目在“五证”不全的情况下，开发商明目张胆地公开“运作”，有关部门真的不知情吗?在一个法制健全的国家里，谁在背后撑腰壮胆?
这种违规预售现象，以定金、排号费等名目收取预付款，涉嫌非法融资，湘兰名苑城建项目为何能一路绿灯，无证也能销售?为何鹤壁市住建局和房管局放任其违规销售，视而不见?难道仅是工作失职，而且还是涉嫌包庇?
如此大张旗鼓的施工建设、预售，监管部门到底是真的不知道，还是心照不宣的默许?来源： 消费日报网
